歸仁國小 歸仁市場
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台南廠房土地 歸仁整新三房+車位(A)
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
888 萬
868 萬 (含車位價) - 參考單價：23.86 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
中正南路一段
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：36.385 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.909 坪
- 附屬建物面積：2.507 坪
- 共同使用：9.969 坪
- 土地面積：7.55 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：機械式車位
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 性價比高：總價 888 萬包含機械車位，在歸仁區提供 36 坪以上的三房格局，單價約 24.42 萬/坪，對小家庭具吸引力。 2. 生活機能完善：鄰近歸仁市場、超市及公園，且步行可達歸仁國小，滿足購物與子女就學需求。 3. 交通便利：距離仁德交流道與高鐵台南站約 10 分鐘車程，通勤或旅遊便捷。 4. 空間規劃好：3 房 2 廳 2 衛設計，採光佳且室內坪數寬敞，適合 2 至 4 人家庭居住。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較舊：屋齡達 32 年，屬於老大樓，未來可能面臨維修基金使用或結構老化問題。 2. 居住不便處：採用桶裝瓦斯而非管線瓦斯，需更換氣瓶，較為不便；垃圾需自行處理，環境維護較費時。 3. 樓層影響：位於 6 樓（總高 7 樓），屬頂樓或次頂樓，夏季可能較熱，且需依賴電梯上下。 4. 保全時間短：僅有警衛 1 班制，夜间空窗期可能有安全疑慮。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展：歸仁鄰近高鐵特區，長期來看房價仍有潛在增值空間。 2. 即住優勢：物件標榜整新三房，減少裝修成本與時間，適合急需置產的家庭。 3. 資金運用：含車位總價具競爭力，可保留較多頭期款以應付未來修繕或裝潢費用。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 權狀疑慮：案名標示為「廠房土地」，但內容描述為「住家用華廈」，需高度重視產權登記與使用分區是否一致。 2. 貸款限制：老舊房屋銀行核貸成數可能較低，或要求更高自付比例，增加購屋資金壓力。 3. 轉手難度：相較於新成屋，30 年以上舊大樓在未來市場流動性可能較差。 |
2. 物件評論
此物件整體而言值得列入考慮，特別適合預算有限但尋求大空間與車位的小家庭買方。其最大亮點在於「含車位的總價親民」且「生活機能與交通優勢明顯」，對於通勤與育兒需求能提供實質幫助。然而，購屋前必須正視兩個關鍵風險：第一是屋齡 32 年對未來貸款成數及居住舒適度的影響；第二是案名標示為廠房土地卻作為住宅銷售的權狀一致性問題，務必於簽約前確認產權登記用途是否確實為住家用，以避免法律爭議。若確認無產權瑕疵且預算能配合老屋貸款條件，此屋仍是一處高 CP 值的首選。
問與答
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林素卿(仲介，收取服務費)
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南北房屋 玉辰 加盟店
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證號: (94)登字第063268號
您好，我是台南專業的房仲，您可以稱呼我為 - 林素卿。我在這個行業中累積了多年的經驗，始終堅持以誠實和負責的態度對待每一位客戶。我的工作不僅僅是一份職責，更是一種熱愛，我深知每一個決定都可能影響到您的未來，因此我會用心傾聽您的需求，並提供最專業的建議。
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